Product Owner Sênior (P.O.) - Híbrido em Belo Horizonte

Sobre a posição

Buscamos uma pessoa Product Owner Sênior com forte visão de negócio e experiência no mercado imobiliário logístico, na gestão de galpões e condomínios logísticos ou na operação de ativos imobiliários. Essa pessoa vai conduzir a evolução de produtos e soluções digitais que sustentam o ciclo de vida dos nossos empreendimentos, da prospecção e locação até a gestão do locatário, a operação condominial e a manutenção dos ativos.

A posição conecta as áreas comercial, de gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia. O objetivo é transformar necessidades do negócio em produtos e melhorias com ganhos mensuráveis de eficiência, ocupação, rentabilidade e experiência dos locatários.

Procuramos alguém que vá além da gestão de backlog. Essa pessoa precisa entender a fundo como um portfólio de galpões é desenvolvido, comercializado e operado, questionar as demandas que recebe, identificar oportunidades e apoiar as decisões de produto com base em dados e impacto no negócio.

Principais responsabilidades

• Atuar como elo entre as áreas comercial, gestão de ativos, operações condominiais, engenharia, financeiro e tecnologia.
• Compreender os processos de desenvolvimento, locação e gestão de galpões logísticos e industriais, incluindo condomínios logísticos e projetos built to suit.
• Realizar discovery junto a stakeholders internos, administradores de condomínio, equipes de campo e locatários.
• Mapear jornadas e processos, como prospecção, proposta comercial, negociação, assinatura de contrato, move-in, operação, renovação e move-out, identificando dores, gargalos e oportunidades.
• Traduzir necessidades de negócio em requisitos funcionais, histórias de usuário e critérios de aceite claros.
• Construir, organizar e priorizar o backlog de produto considerando valor para o negócio, impacto na operação dos ativos, esforço, risco e dependências.
• Trabalhar em conjunto com times de desenvolvimento, UX/UI, arquitetura, dados e demais especialistas.
• Conduzir refinamentos, planejamento, validações e acompanhamento das entregas.
• Garantir alinhamento entre as soluções desenvolvidas e os objetivos estratégicos do portfólio de ativos.
• Acompanhar indicadores e resultados após a implantação das funcionalidades.
• Identificar oportunidades de automação e digitalização em processos como gestão de contratos de locação, reajustes, faturamento de aluguel e cotas condominiais, chamados de manutenção, controle de acesso e vistorias.
• Apoiar a construção e evolução do roadmap dos produtos sob sua responsabilidade.
• Gerenciar expectativas e alinhamentos com diferentes stakeholders, inclusive lideranças e áreas executivas.
• Atuar próximo aos usuários e à operação dos empreendimentos, entendendo o processo na prática, inclusive com visitas aos galpões.
• Elaborar especificações estruturadas e versionadas no modelo de Spec Driven Design (SDD), com contexto de negócio, requisitos, regras, restrições e critérios de aceite verificáveis, que sirvam de fonte única de verdade para o time e para o desenvolvimento apoiado por agentes de IA.
• Manter as especificações atualizadas ao longo da evolução do produto, garantindo rastreabilidade entre necessidade de negócio, especificação, implementação e validação.

Conhecimentos e experiências necessários

• Experiência sólida como Product Owner, Product Manager ou posição equivalente.
• Experiência com produtos digitais ligados ao mercado imobiliário, gestão de propriedades (property management), gestão de ativos, facilities, logística ou operações similares.
• Forte capacidade de entender e modelar processos de negócio.
• Experiência conduzindo discovery e levantamento de requisitos.
• Experiência com construção e priorização de backlog.
• Domínio de histórias de usuário, critérios de aceite e definição de requisitos.
• Experiência trabalhando com times ágeis de desenvolvimento de software.
• Capacidade de traduzir problemas operacionais e comerciais em soluções digitais.
• Visão orientada a indicadores e resultados.
• Excelente comunicação e capacidade de negociação com stakeholders técnicos e de negócio.
• Capacidade de atuar em ambientes com múltiplas áreas, prioridades e dependências.
• Uso prático de ferramentas de IA generativa no trabalho de produto: discovery, síntese de entrevistas, análise de dados, escrita e revisão de requisitos e prototipação rápida.
• Conhecimento de Spec Driven Design, com capacidade de escrever especificações claras, completas e sem ambiguidade, que possam ser consumidas tanto por pessoas quanto por agentes de IA.
• Entendimento das limitações e riscos de soluções com IA, como alucinações, qualidade dos dados, privacidade e LGPD, e capacidade de definir como validar e medir os resultados dessas soluções.

Diferenciais

• Experiência em empresas de desenvolvimento, locação ou administração de galpões logísticos, condomínios industriais ou imóveis comerciais.
• Conhecimento de processos de gestão de contratos de locação, como reajustes por índice, renovações, garantias, multas, aditivos e encerramentos.
• Vivência com operação condominial: portaria, controle de acesso, segurança patrimonial, manutenção preventiva e corretiva, rateio de despesas e atendimento a locatários.
• Experiência com integração entre sistemas corporativos, como ERP, CRM comercial, sistemas de gestão de propriedades, gestão de manutenção (CMMS) e plataformas de facilities.
• Experiência com produtos orientados a dados e com indicadores do setor, como taxa de ocupação, vacância, inadimplência, pipeline comercial, tempo de atendimento a chamados e receita por m².
• Conhecimento de ferramentas como Azure DevOps,Jira, Miro, Figma ou similares.
• Experiência com definição e acompanhamento de OKRs, KPIs e métricas de produto.
• Vivência com transformação digital de processos operacionais e com soluções de IoT ou automação predial.

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